各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,，縣直屬各單位：

《蒼南縣共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已經(jīng)縣政府第二十七次常務(wù)會(huì)議研究同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行,。

 

 

                        蒼南縣人民政府辦公室

                                  2023年11月21日

 

（此件公開(kāi)發(fā)布）

 

蒼南縣共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法

為建立多主體供給,、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度,，完善住房保障體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理,，保障居民住房基本需求,，特制定本辦法。

一,、總則

（一）本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房,，是指政府投資或政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)籌集,，限定戶型建筑面積，限制使用范圍和處分權(quán)利,，面向符合條件的本縣戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非本縣戶籍家庭供應(yīng),，實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃,、建設(shè),、供應(yīng)、使用,、退出以及監(jiān)督管理,。

（二）購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購(gòu)買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。 

（三）縣住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌本縣共有產(chǎn)權(quán)住房的全面工作,，負(fù)責(zé)全縣共有產(chǎn)權(quán)住房重大事項(xiàng)的決策部署,、組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱“縣住建局”）是共有產(chǎn)權(quán)住房的行政主管部門(mén),，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的政策制定,、發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃,、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理等工作,；負(fù)責(zé)組織實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)、供應(yīng),、使用,、退出及監(jiān)督管理等工作,。

縣自然資源和規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、土地供應(yīng),、方案審查及不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)工作,。

縣發(fā)改部門(mén)負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目立項(xiàng)、初步設(shè)計(jì)審查等工作,。

縣委組織部,、教育、公安,、民政,、財(cái)政、人社,、市監(jiān),、稅務(wù)、金融,、公積金,、新居民、大數(shù)據(jù)中心等部門(mén)按職責(zé)做好相關(guān)工作,。

（四）縣住建局應(yīng)建立共有產(chǎn)權(quán)住房信息管理平臺(tái),，全縣所有共有產(chǎn)權(quán)住房均應(yīng)納入該平臺(tái)集中統(tǒng)一管理。

二,、規(guī)劃建設(shè)

（一）縣住建局應(yīng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃,、國(guó)土空間規(guī)劃，會(huì)同縣發(fā)改,、資規(guī),、財(cái)政、屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)等單位,，綜合本縣共有產(chǎn)權(quán)住房需求狀況,、產(chǎn)業(yè)政策、人才引進(jìn),、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況等因素,，科學(xué)編制共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，報(bào)縣政府審議通過(guò)后實(shí)施,。

（二）縣自然資源和規(guī)劃部門(mén)在制定居住用地出讓方案時(shí),，應(yīng)按一定比例，同步提供共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地,?？h自然資源和規(guī)劃部門(mén)會(huì)同縣住建局按照區(qū)域供需狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況等因素,，調(diào)節(jié)區(qū)域供地比例,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域,，加大共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地供應(yīng)，平衡供需關(guān)系,。

（三）共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃選址應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求,，結(jié)合人才引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)布局等因素科學(xué)確定，優(yōu)先安排在公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域,。

（四）共有產(chǎn)權(quán)住房戶型設(shè)計(jì)應(yīng)功能布局合理,，單套戶型建筑面積應(yīng)當(dāng)有效滿足居住需求，以中小戶型面積為主,，高層建筑以90平方米以下為主,，可根據(jù)三孩家庭居住需求適當(dāng)建設(shè)90-120平方米的戶型。

既有房源轉(zhuǎn)用的,，可不受前述戶型面積限制,。

（五）共有產(chǎn)權(quán)住房可以采用以下方式籌集建設(shè)：

1.出讓土地集中新建。在土地出讓前,，縣住建局作為共有產(chǎn)權(quán)住房的籌集主體,，應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)確定建設(shè)要求、車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬,、不動(dòng)產(chǎn)登記,、房源回購(gòu)等內(nèi)容，納入土地公開(kāi)出讓條件,，鼓勵(lì)具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的國(guó)有企業(yè)通過(guò)土地使用權(quán)競(jìng)拍的方式,，參與共有產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2.商品住房項(xiàng)目配建,。在商品住房建設(shè)用地出讓中按一定比例直接配建?？h自然資源和規(guī)劃部門(mén)在研究土地出讓時(shí),，應(yīng)充分征求住建、發(fā)改,、財(cái)政等部門(mén)意見(jiàn),，明確共有產(chǎn)權(quán)住房配建地塊及建設(shè)要求、戶型面積,、配建比例,、交付時(shí)間、銷售方式,、銷售基準(zhǔn)價(jià),、車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬、不動(dòng)產(chǎn)登記,、房源回購(gòu)等內(nèi)容,，以“競(jìng)地價(jià)”方式公開(kāi)出讓住宅用地,，由土地受讓企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

3.既有房源轉(zhuǎn)用,。商品住房項(xiàng)目配建的政策性住房（人才住房）,、拆遷安置房或其他社會(huì)房源，可以按照規(guī)定程序轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房使用,。由縣住建局提出實(shí)施方案,，經(jīng)征求發(fā)改、財(cái)政,、資規(guī)等部門(mén)意見(jiàn),，報(bào)縣政府審議通過(guò)后組織實(shí)施。

（六）縣住建局籌集的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目資金實(shí)行“收支兩條線”管理,，籌集房源所需資金由縣財(cái)政統(tǒng)籌安排,。

其它共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自籌，按照“誰(shuí)投資誰(shuí)收益”原則收支自主平衡,。

縣政府從土地出讓收益（10%以上）或土地出讓收入總額（2%以上）中提取保障性住房建設(shè)資金,，統(tǒng)籌用于發(fā)展保障性租賃住房。

（七）籌集建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房享受以下支持政策：

1.以出讓方式取得的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地使用權(quán),，可以用于本項(xiàng)目建設(shè)融資抵押,；

2.按照國(guó)家規(guī)定取得住房公積金貸款、金融機(jī)構(gòu)政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠,；

3.按照國(guó)家規(guī)定享受保障性住房有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策及國(guó)家,、省、市的其他優(yōu)惠支持政策,。

（八）既有房源轉(zhuǎn)用等所需資金可通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房銷售收入及租金收入為主要來(lái)源,，以未銷售共有產(chǎn)權(quán)住房及政府產(chǎn)權(quán)份額部分抵押貸款等方式進(jìn)行融資為資金來(lái)源補(bǔ)充。

政府產(chǎn)權(quán)份額抵押融資只能專項(xiàng)用于本縣保障性住房的籌集和運(yùn)營(yíng)管理,。

三,、價(jià)格權(quán)屬

（一）共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格參照房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房定價(jià)機(jī)制，由縣住建局根據(jù)戶型,、朝向,、樓層、區(qū)位等因素,，制定“一房一價(jià)”價(jià)目表,，經(jīng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行商品住房銷售價(jià)格會(huì)商后，報(bào)縣人民政府審批,。

在建或交付未滿1年的共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格,，可參考相近時(shí)期、相鄰地段商品住房項(xiàng)目銷售備案平均價(jià)格。

交付滿1年的共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格,，可以參照相近時(shí)期,、相鄰地段存量住房小區(qū)平均交易價(jià)格。

（二）共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房家庭或單身購(gòu)房人（下統(tǒng)稱“購(gòu)房家庭”）和政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同,、房屋使用協(xié)議中明確,。

購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額是購(gòu)房家庭實(shí)際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房單套銷售房款的比例。購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%,。購(gòu)房家庭可按50%,、60%、70%,、80%四個(gè)等次自主選擇持產(chǎn)權(quán)份額,。

其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，由縣政府指定部門(mén)或機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱代持機(jī)構(gòu)）持有,。政府產(chǎn)權(quán)份額以市場(chǎng)租賃價(jià)格80%租給購(gòu)房家庭使用,。

全職在我縣用人單位工作且經(jīng)市縣兩級(jí)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的F類及以上層次人才3年內(nèi)免費(fèi)使用政府產(chǎn)權(quán)份額，3年以上以市場(chǎng)租賃價(jià)格80%使用政府產(chǎn)權(quán)份額,。

縣住建局應(yīng)對(duì)市場(chǎng)租賃價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估,，定期向社會(huì)公布。

（三）集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房居住區(qū)的車位,、車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸政府所有,；居住區(qū)配套設(shè)施除根據(jù)有關(guān)規(guī)定移交相關(guān)部門(mén)外，其余部分歸政府所有,。政府所有的,，由代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。

車位的租賃價(jià)格由代持機(jī)構(gòu)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,，經(jīng)縣住建局審核確認(rèn)后,，向社會(huì)公示。

四,、申請(qǐng)審核

（一）本縣戶籍家庭,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

1.主申請(qǐng)人具有本縣戶籍；

2.在本縣無(wú)房產(chǎn)（含申請(qǐng)前3年內(nèi)交易登記的房屋,，下同）；

3.申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入低于上年度蒼南縣全體居民人均可支配收入或者城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的200%,。

（二）非本縣戶籍家庭,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

1.主申請(qǐng)人在本地登記注冊(cè)的單位穩(wěn)定就業(yè)；

2.在本縣無(wú)房產(chǎn),；

3.申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入低于上年度蒼南縣全體居民人均可支配收入或者城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的200%,。

（三）全職在我縣用人單位工作且經(jīng)市縣兩級(jí)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的F類及以上層次人才、全日制?？茖W(xué)歷畢業(yè)生,、職業(yè)中專畢業(yè)生在本縣就業(yè)的,，可以取消社會(huì)保險(xiǎn)年限、收入等條件限制,，但應(yīng)符合在本縣無(wú)房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定,；全職在我縣用人單位工作且經(jīng)市縣兩級(jí)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的F類及以上層次人才優(yōu)先供應(yīng)。

房屋征遷項(xiàng)目的被征收人,、土地綜合整治補(bǔ)助對(duì)象選擇共有產(chǎn)權(quán)住房安置的,，可以取消社會(huì)保險(xiǎn)年限、收入等條件限制,，但應(yīng)符合在本縣無(wú)房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定,。

每年政府共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)數(shù)量按不同群體實(shí)行配額制，申請(qǐng)時(shí)序相對(duì)集中無(wú)法按先后申請(qǐng)時(shí)間實(shí)行輪候的,，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式確定,。

（四）共有產(chǎn)權(quán)住房按照以下程序申購(gòu)：

1.發(fā)布公告。由縣住建局發(fā)布受理公告,，明確房源情況,、準(zhǔn)入條件、申請(qǐng)審核程序等,。

2.申請(qǐng)審核,。購(gòu)房家庭向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出申請(qǐng)，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行初審后,，報(bào)縣住建局審核,，按規(guī)則確定搖號(hào)選房資格名單并進(jìn)行公告。

3.搖號(hào)選房,。獲得搖號(hào)選房資格的購(gòu)房家庭參加搖號(hào),，并按搖號(hào)順序進(jìn)行選房。

4.簽訂合同,。購(gòu)房家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房使用管理協(xié)議》,。

（五）申購(gòu)需提供的資料：

1.蒼南縣共有產(chǎn)權(quán)資格申請(qǐng)審核表;

2.購(gòu)房家庭成員身份證明、戶口簿,、婚姻狀況證明等;

3.購(gòu)房家庭成員住房情況聲明,。

屬于各類人才的應(yīng)提供人才認(rèn)定證明、在本縣行政區(qū)域內(nèi)在職在崗證明,、服務(wù)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；大學(xué)畢業(yè)生,、職業(yè)中專畢業(yè)生應(yīng)提供學(xué)歷證書(shū),；房屋被征收人或土地綜合整治補(bǔ)助對(duì)象應(yīng)提供貨幣補(bǔ)償協(xié)議或房票安置協(xié)議等。

（六）購(gòu)房家庭認(rèn)定。家庭以夫妻和未成年子女作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,，不得重復(fù)享受。

（七）25周歲（含）以上的單身購(gòu)房人可以個(gè)人名義申請(qǐng),。全職在我縣用人單位工作且經(jīng)市縣兩級(jí)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的F類及以上層次人才,、全日制專科學(xué)歷畢業(yè)生,、職業(yè)中專畢業(yè)生在本縣就業(yè)的單身購(gòu)房人不受年齡限制,。

（八）已選房的購(gòu)房家庭在簽訂購(gòu)房合同之前，主申請(qǐng)人及家庭成員戶籍,、住房,、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動(dòng)向縣住建局申報(bào),。

（九）購(gòu)買過(guò)保障性住房的,，享受過(guò)人才購(gòu)房補(bǔ)貼的，或者被列入嚴(yán)重失信人員名單的家庭,，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房,。

已經(jīng)承租公共租賃住房、保障性租賃住房,、人才住房及其他公有住房的購(gòu)房家庭,，應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同前騰退或者以市場(chǎng)租金租賃該住房，租賃期限至共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后6個(gè)月止,。

對(duì)于享受公租房租賃補(bǔ)貼,、人才住房租房補(bǔ)貼的購(gòu)房家庭，應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同當(dāng)月申請(qǐng)停止享受租賃補(bǔ)貼,。

（十）共有產(chǎn)權(quán)住房接受房票形式購(gòu)買 ,，由房票資金承兌單位與開(kāi)發(fā)建設(shè)等單位結(jié)算房票資金。

（十一）購(gòu)房家庭可以自主選擇一次性付款,、住房公積金貸款,、住房商業(yè)貸款及住房組合貸款等付款方式,。

購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額抵押的主債權(quán)范圍僅限于購(gòu)買該共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房貸款,，不得辦理購(gòu)買該住房購(gòu)房貸款之外的抵押貸款。

五,、登記處置

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,、購(gòu)房家庭和代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

購(gòu)房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)登記,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，依合同附記共有產(chǎn)權(quán)住房,、購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額,、政府產(chǎn)權(quán)份額、限制交易年限等內(nèi)容,。

（二）購(gòu)房家庭可單方申請(qǐng)辦理戶口遷入手續(xù)；購(gòu)房家庭退出共有產(chǎn)權(quán)住房的,，應(yīng)當(dāng)在向代持機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)其份額的申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的同時(shí)申請(qǐng)辦理戶口遷出手續(xù),。

（三）共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年及以上的,，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購(gòu)政府份額的申請(qǐng),，增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 自由上市交易。

政府持有份額銷售價(jià)格由代持機(jī)構(gòu)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,，經(jīng)縣住建局審核確認(rèn)后，向社會(huì)公示,。（下同）

（四）購(gòu)房家庭有下列特殊情形之一,，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)其份額的申請(qǐng),，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。

1.購(gòu)房家庭在本縣新購(gòu)商品住房的;

2.購(gòu)房家庭因重大家庭變故需要籌集資金的,；

3.購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額因購(gòu)房抵押貸款合同違約被司法處置的,；

4.政府規(guī)定的其他情形。

經(jīng)縣住建局批準(zhǔn),，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，回購(gòu)價(jià)款為原銷售價(jià)款加上按照中國(guó)人民銀行同期存款定期基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。如屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格低于上述價(jià)格的,，以市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu),；滿5年及以上的，回購(gòu)價(jià)款按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格執(zhí)行,。

（五）購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額因繼承,、遺贈(zèng)、離婚析產(chǎn)等原因發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,，住房性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)住房,，限制交易期限從原購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上附記“共有產(chǎn)權(quán)住房繼承”“共有產(chǎn)權(quán)住房遺贈(zèng)”或“共有產(chǎn)權(quán)住房離婚析產(chǎn)”,，及產(chǎn)權(quán)份額,、限制交易年限等內(nèi)容,。

繼承人或受讓人有其他住房的，繼承人或受讓人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額或者由代持機(jī)構(gòu)按照本辦法第三十一條規(guī)定回購(gòu)購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額,。

共有產(chǎn)權(quán)住房因人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，可辦理過(guò)戶手續(xù),。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，房產(chǎn)性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)住房；滿5年及以上的,，可以按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格增購(gòu)政府份額后再辦理過(guò)戶手續(xù),。限制交易期限從原購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上附記“共有產(chǎn)權(quán)住房”,、所占份額,、準(zhǔn)予上市交易時(shí)間等內(nèi)容。

（六）購(gòu)房家庭購(gòu)買其他住房的,，在本辦法適用范圍內(nèi),，應(yīng)當(dāng)在辦理其他住房交易合同網(wǎng)簽備案前，申請(qǐng)先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房,，或者購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，或者由代持機(jī)構(gòu)按照本辦法第三十一條規(guī)定情形回購(gòu)購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額,。 

（七）購(gòu)房家庭,、政府代持機(jī)構(gòu)根據(jù)本縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)規(guī)定，分別按照產(chǎn)權(quán)份額繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。

共有產(chǎn)權(quán)住房交付后,，購(gòu)房家庭應(yīng)承擔(dān)整套住房使用過(guò)程中包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用以及全部管理責(zé)任和義務(wù),。

六,、監(jiān)督管理

（一）購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)按照房屋使用協(xié)議約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，除符合規(guī)定情形并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)同意的,，不得有下列行為：

1.擅自轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額,；

2.設(shè)定除購(gòu)房貸款抵押以外的房屋抵押權(quán)；

3.擅自出租,、出借共有產(chǎn)權(quán)住房給購(gòu)房家庭直系親屬之外的人使用,；

4.違反房屋使用協(xié)議約定的其他情形

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓、出租等業(yè)務(wù),。違規(guī)代理的,，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理等有關(guān)法律規(guī)定處理。

（三）購(gòu)房家庭有不如實(shí)申報(bào),、故意隱瞞或者虛報(bào)身份相關(guān)狀況的,，偽造或者提供不真實(shí)材料申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的,，違背承諾或未按規(guī)定時(shí)間騰退所租賃的公租房、保障性租賃住房,、公有住房的,，5年內(nèi)不得申請(qǐng)各類保障性住房，并按以下情形處理：

1.已取得資格的,，取消其購(gòu)房資格；

2.已簽訂購(gòu)房合同未交付的,，解除購(gòu)房合同,，購(gòu)房家庭承擔(dān)違約責(zé)任；

3.已交付使用的,，解除購(gòu)房合同,，責(zé)令其限期騰退，由代持機(jī)構(gòu)收取住房占用期間的市場(chǎng)租金,，按本辦法第三十一條規(guī)定回購(gòu)購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額,，并追究其違約責(zé)任；

4.不能騰退的,，按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)單套市場(chǎng)銷售價(jià)格中的最高價(jià)格向代持機(jī)構(gòu)補(bǔ)繳差價(jià)款,。

5.涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān),，依法追究刑事責(zé)任,。

（四）購(gòu)房家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或選房后未按規(guī)定簽訂購(gòu)房合同和房屋使用協(xié)議的，或因自身原因?qū)е潞炗喌馁?gòu)房合同被解除的,，已取得的共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買資格即時(shí)失效,，累計(jì)有2次以上上述情形的，5年內(nèi)不得申請(qǐng)本縣各類保障性住房,。

（五）在取得完全產(chǎn)權(quán)前,，購(gòu)房家庭有違反房屋使用協(xié)議約定行為的，可以按照協(xié)議約定,，要求其限期改正并追究其違約責(zé)任,；逾期未改正的，住房保障部門(mén)可以取消其保障資格,，責(zé)令其騰退住房,，并禁止其5年內(nèi)再次申請(qǐng)本縣各類保障性住房。

（六）相關(guān)行政管理部門(mén),、代持機(jī)構(gòu)及其工作人員在資格審核,、監(jiān)督管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守,、徇私舞弊的,，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)依法對(duì)直接責(zé)任人員進(jìn)行處理,；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān),。

七,、附則

本辦法自2023年12月24日起施行。