《蒼南縣房屋征收房票安置實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》）已印發(fā)。為了讓大家更好地理解文件精神和有關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)就相關(guān)政策解讀如下：

問題一：新房票政策出臺(tái)的背景及依據(jù),？

答：《蒼南縣房屋征收房票安置實(shí)施辦法（蒼政辦〔2022〕36號(hào)）》自2022年10月8日施行以來,，拓寬了房屋征收安置補(bǔ)償渠道，滿足人民群眾對(duì)安置房屋的多樣化需求及提高安置速度,，取得了一定成效。現(xiàn)因單位職能變更及《溫州市人民政府辦公室關(guān)于加快推進(jìn)溫州市區(qū)房屋征收實(shí)施房票的意見》（溫政辦〔2024〕44號(hào)）的發(fā)布，為了保持政策的一致性,。根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《溫州市人民政府辦公室關(guān)于加快推進(jìn)溫州市區(qū)房屋征收實(shí)施房票的意見》（溫政辦〔2024〕44號(hào)）等有關(guān)規(guī)定,，我們在充分調(diào)研論證的基礎(chǔ)上,，優(yōu)化完善房票購房政策。

問題二：什么是房票,？

答：房票是房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的票據(jù)載體,，是征收人出具給被征收人重新購置房屋的結(jié)算憑證。房票樣式統(tǒng)一制定,。

問題三：房票的價(jià)值包括哪些,？

答：房票價(jià)值即房票票面金額，包括權(quán)益金額和房票獎(jiǎng)勵(lì),。

住宅征收權(quán)益金額根據(jù)被征收房屋貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益量化后的金額就高確定（含貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助）,。

非住宅征收權(quán)益金額按貨幣補(bǔ)償方式量化。

房票獎(jiǎng)勵(lì)為被征收人在房票使用期限內(nèi)使用房票購買房源超市所列房源并簽定訂購房合同的,，可根據(jù)下列情形按已使用權(quán)益金額的相應(yīng)比例給予獎(jiǎng)勵(lì),。

（1）出票之日起6個(gè)月內(nèi)購房的，給予15%（含）以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),；

（2）出票之日起12個(gè)月內(nèi)購房的,，給予10%（含）以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)；

（3）出票之日起24個(gè)月內(nèi)購房的,，給予8%（含）以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),；

（4）出票之日起36個(gè)月內(nèi)購房的，給予5%（含）以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。

問題四：房票的使用期限有多久,？

答：房票自出具之日起生效，有效期為24個(gè)月,。24個(gè)月內(nèi)未購房且仍有購房意愿的,，可向征收實(shí)施單位提出延期申請(qǐng)，房票使用期限最長不超過36個(gè)月,。

問題五：選擇房票有哪些獎(jiǎng)勵(lì),？

答：在使用期限內(nèi)用房票購買房源超市房源并簽訂購房合同的，可以根據(jù)購房的不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)按已使用的權(quán)益金額獲得相應(yīng)比例的購房獎(jiǎng)勵(lì)。越早買房,、權(quán)益金額使用越多,，所獲得的獎(jiǎng)勵(lì)也越高。

問題六：房票支付購房款后還有結(jié)余怎么處理,？

答：已使用房票權(quán)益金額超過80%（含）的,，剩余房票價(jià)值扣除未使用權(quán)益金額部分的房票獎(jiǎng)勵(lì)予以兌付；未超過80%的剩余房票價(jià)值按被征收房屋貨幣補(bǔ)償方式的相應(yīng)比例金額予以兌付,。

假設(shè)房票權(quán)益金額為100萬元,，房票使用人在第5個(gè)月購買一套價(jià)值92萬元（按比例拆分后80萬元是權(quán)益金額、12萬元是按15%計(jì)算的購房獎(jiǎng)勵(lì)）的房屋,，則拆出的房票權(quán)益金額為20萬元,。拆票不改變原房票的出票日和使用期限。拆票后的剩余子票可以兌現(xiàn)現(xiàn)金（權(quán)益金額20萬及持有期利息）或者再購房,。

問題七：房票可以購買哪些房源,？

答：可以通過房源超市選政府統(tǒng)籌房或商定商品房，具體以房源超市公布為準(zhǔn),。

（一）政府統(tǒng)籌房,。是指政府或縣屬國企以自建、代建等方式建設(shè),，或收購的預(yù)售,、現(xiàn)售房源。政府統(tǒng)籌房源納入“房源超市”需同時(shí)符合下列條件：

1.統(tǒng)籌房管理單位已制定統(tǒng)籌房購買規(guī)則,。

2.統(tǒng)籌房管理單位對(duì)所提供房源予以評(píng)估,，實(shí)行“一房一價(jià)”。

3.統(tǒng)籌房管理單位已制定清晰的樓盤表,、區(qū)位圖,、戶型圖供房票使用人選擇。

（二）商定商品房,。是指已取得預(yù)售許可證或已辦理首次登記,，經(jīng)政府商定納入房票安置房源的商品房。

問題八：房票是否可以變更,？

答：被征收人是自然人的,，可向房屋征收實(shí)施單位提出將房票使用人變更為近親屬，近親屬范圍適用《民法典》第1045條規(guī)定（配偶,、父母,、子女、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母,、孫子女,、外孫子女為近親屬）,。變更次數(shù)僅限一次。變更后的房票價(jià)值,、使用期限,、獎(jiǎng)勵(lì)、兌付,、期滿處置等按《意見》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

問題九：選擇房票還有其他優(yōu)惠政策嗎？

答：可享受金融,、教育和稅收等方面的優(yōu)惠政策（詳見《意見》主文）,。

解讀機(jī)關(guān)：蒼南縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

解讀人：陳松      聯(lián)系方式：0577-59896029