各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,，縣政府直屬各單位：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)評(píng)估,、公示、意見征求等程序,，并報(bào)縣政府常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)將《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)》《蒼南縣2024年房屋成新率參考標(biāo)準(zhǔn)》《蒼南縣2024年新建安置住宅用房重置基準(zhǔn)價(jià)》《蒼南縣2024年臨時(shí)安置費(fèi),、搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)》《蒼南縣2024年房屋朝向差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn)》《蒼南縣2024年房屋層次差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn)》《蒼南縣2024年房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)》《蒼南縣2024年房屋附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)》等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)予以公布,，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行。根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,，該類標(biāo)準(zhǔn)每2年制定發(fā)布一次,。

本通知自2024年8月25日起施行，有效期為2年,。本通知施行之日前,，已經(jīng)發(fā)布房屋征收決定或發(fā)布房屋安置補(bǔ)償實(shí)施方案未實(shí)施完畢的項(xiàng)目，按照房屋征收決定或房屋安置補(bǔ)償實(shí)施方案發(fā)布時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

 

    附件：蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)

 

 

                                                                                    蒼南縣人民政府

                                                                                                    2024年7月16日

 

 

附件

蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)

房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)

 

本文件依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)及有關(guān)精神,，充分調(diào)查研究了蒼南縣域范圍內(nèi)市場(chǎng)情況，經(jīng)評(píng)估,、公示,、意見征求等程序，最終確定《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)》《蒼南縣2024年房屋成新率參考標(biāo)準(zhǔn)》《蒼南縣2024年新建安置住宅用房重置基準(zhǔn)價(jià)》《蒼南縣2024年臨時(shí)安置費(fèi),、搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)》《蒼南縣2024年房屋朝向差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn)》《蒼南縣2024年房屋層次差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn)》《蒼南縣2024年房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)》《蒼南縣2024年房屋附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)》等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn),，為我縣房屋征收與補(bǔ)償提供重要政策支持。

《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)》文件出臺(tái)的各種標(biāo)準(zhǔn)主要適用于蒼南縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償,。根據(jù)《蒼南縣人民政府關(guān)于規(guī)范全縣征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償工作的實(shí)施意見》（蒼政發(fā)〔2014〕71號(hào)）《蒼南縣征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》（蒼政發(fā)〔2021〕13號(hào)）文件規(guī)定,，征收本縣集體土地涉及房屋安置補(bǔ)償?shù)囊部梢詤⒄請(qǐng)?zhí)行。

 

一,、蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)

房屋 類別	編號(hào)	房屋等級(jí)	重置價(jià) （元/m2）	標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明
鋼混 結(jié)構(gòu)	1	鋼混結(jié)構(gòu)	1100	鋼砼框架結(jié)構(gòu),，鋼砼獨(dú)立基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)磚墻,，全現(xiàn)澆樓板,，普通樓地面，現(xiàn)澆樓梯,，現(xiàn)澆屋面或現(xiàn)澆斜屋面板加蓋平瓦,，外墻較高檔塊料飾面或高檔噴涂，內(nèi)墻普通抹灰。水,、電,、衛(wèi)齊全。
磚 混 結(jié) 構(gòu)	2	磚混一等	900	標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌筑或部分鋼砼梁,、柱承重,、構(gòu)造柱，鋼砼圈梁,，漿砌塊石基礎(chǔ)（或毛石砼條形基礎(chǔ)）,，預(yù)制或全現(xiàn)澆樓板，普通樓地面,，剛性屋面或小青瓦屋面,，外墻貼普通塊料飾面或較高檔噴涂，內(nèi)墻普通抹灰,。水,、電、衛(wèi)齊全,。
	3	磚混二等	850	標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌筑或部分鋼砼梁,、柱承重、構(gòu)造柱,，鋼砼圈梁,，漿砌塊石基礎(chǔ)（或毛石砼條形基礎(chǔ)）,，預(yù)制或部分現(xiàn)澆樓板,，普通樓地面,，剛性屋面或小青瓦屋面,，外墻抹灰好（貼普通塊料飾面或較高檔噴涂），內(nèi)墻普通抹灰。水,、電,、衛(wèi)齊全,。
	4	磚混三等	800	磚墻砌筑，部分鋼砼梁,、預(yù)制樓板或較少現(xiàn)澆樓板,，漿砌塊石基礎(chǔ),，普通樓地面,，小青瓦屋面或多孔加蓋平瓦屋面,，外墻一般裝飾抹灰,，內(nèi)墻普通抹灰。水,、電,、衛(wèi)齊全。
磚 木 結(jié) 構(gòu)	5	磚木一等	750	條塊石基礎(chǔ),，較好正規(guī)木屋架,，較好正規(guī)木梁柱，部分磚墻承重,，木樓梯,、杉木樓板，門窗玻璃齊全,，有陽(yáng)臺(tái),，小青瓦或平瓦屋面，屋面板或吊板條天棚,，水泥地面,，內(nèi)外墻為一般抹灰。水,、電,、衛(wèi)齊全。
	6	磚木二等	680	條塊石基礎(chǔ),，正規(guī)木屋架,，正規(guī)木梁柱，部分磚墻承重,，木樓梯,，杉木或松木樓板，門窗玻璃齊全,，無(wú)陽(yáng)臺(tái),，小青瓦或平瓦屋面，水泥地面,，內(nèi)外墻一般抹灰,。水、電,、衛(wèi)齊全,。
	7	磚木三等	600	塊石基礎(chǔ)，木屋架,，大梁柱,，磚墻，木門,，木窗,，小青瓦或平瓦屋面,，三合土地面，內(nèi)外墻為一般抹灰,。水,、電、衛(wèi)齊全,。
木結(jié)構(gòu)	8	木結(jié)構(gòu)一等	600	木屋架,，木梁柱，泥墻,，瓦屋面,，木樓板，木樓梯,，木門,，木窗，內(nèi)外墻一般粉刷,，水泥地面,。水、電,、衛(wèi)齊全,。
	9	木結(jié)構(gòu)二等	550	木料較差，較差舊式窗或板門窗,，一般內(nèi)外抹灰,，簡(jiǎn)易水泥地面。

簡(jiǎn) 易 結(jié) 構(gòu)	10	簡(jiǎn)易一等	250	結(jié)構(gòu),、材料達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn) ,，房屋簡(jiǎn)陋，如簡(jiǎn)易樓,、平房,、土草房,、竹木捆綁等房屋,。
	11	簡(jiǎn)易二等	200
	12	簡(jiǎn)易三等	150

備注：

1.本房屋重置價(jià)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)是指多層建筑,。

2.房屋重置價(jià)值是指價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新建造全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn),，包括建筑物建設(shè)成本,、管理費(fèi)用,、銷售費(fèi)用,、投資利息,、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn),。

3.估價(jià)人員可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

4.工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)用房標(biāo)準(zhǔn)層高為 4.2 米,。工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)用房以標(biāo)準(zhǔn)層高為基礎(chǔ)，每增加0.1米,，重置價(jià)增加0.5%,，增加幅度按實(shí)際調(diào)整，不足標(biāo)準(zhǔn)層高的不予以扣減,。

二,、蒼南縣2024年房屋成新率參考標(biāo)準(zhǔn)

成新折舊按每使用一年折舊1％計(jì)算，折舊后最低不低于重置價(jià)的50％,。

三,、蒼南縣2024年新建安置住宅用房重置基準(zhǔn)價(jià)

單位：元/平方米   

為了保持政策延續(xù)性，有利征遷工作的開展,，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況在實(shí)施方案中給予微調(diào),。

四、蒼南縣2024年臨時(shí)安置費(fèi),、搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

     根據(jù)國(guó)務(wù)院和浙江省《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,，結(jié)合我縣實(shí)際情況，對(duì)我縣2024年房屋征收臨時(shí)安置費(fèi),、搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作以下規(guī)定：

（一）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅每平方米每月7-12元,，由房屋征收實(shí)施單位按不同區(qū)域在各項(xiàng)目的具體征收補(bǔ)償方案中確定；營(yíng)業(yè)用房,、工業(yè),、辦公等用房按照相關(guān)的補(bǔ)償政策，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后給予補(bǔ)助,。

（二）搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100平方米以下（含100平方米）每間（戶）1500元,；100平方米以上180平方米以下（含180平方米）每間（戶）2000元；180平方米以上每間（戶）2500元,。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶,，按標(biāo)準(zhǔn)給予2次計(jì)算。營(yíng)業(yè)用房,、工業(yè)用房按照相關(guān)的補(bǔ)償政策,，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后給予補(bǔ)助。

五,、蒼南縣2024年房屋朝向差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn)

備注：主方向是指本幢住房正方向左右各45度范圍內(nèi)的方向

六,、蒼南縣2024年多層成套房屋層次差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn)（%）

多層套房（樓梯）層次差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn)（%）

層次 樓層	一	二	三	四	五	六	七	八
一	5
二	2	2
三	1	1	1
四	1	0	2	2
五	1	0	2	3	1
六	1	0	2	3	2	0
七	1	0	2	3	2	1	-2
八	1	0	2	3	2	1	-2	-4

                       多層套房（電梯）層次差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn)（%）

蒼南縣2024年落地房屋層次差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn)（%）

總層數(shù)	一	二	三	四	五	六	七	八
系數(shù)	+5	+2	+1	0	-1	-2	-3	-5

七、蒼南縣2024年房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

1-門窗類

編號(hào)	項(xiàng)目	價(jià)格
		一等	二等	三等
1-1	鋁合金,、塑鋼門窗（元/㎡）	200	160	140
1-2	鋁合金彈簧門（元/㎡）	250	200	140
1-3	鋁合金卷閘門（元/㎡）	120	90	70
1-4	不銹鋼防盜門窗（元/㎡）	200	160	140
1-5	10MM以上厚無(wú)框玻璃門 （元/㎡）	280	220	160
1-6	不銹鋼防盜窗罩（元/㎡）	90	70	60
1-7	鐵拉門,、防盜窗罩（元/㎡）	50	40	30
1-8	夾板門（元/扇）	280	220	160
1-9	實(shí)木門（元/扇）	550	410	280
1-10	鋼板防盜門（元/扇）	900	650	500
1-11	遙控自動(dòng)門、單元電控門	650元/扇或1000元/戶

2-墻面類

編號(hào)	項(xiàng)   目	價(jià)格
		一等	二等	三等
2-1	墻紙（元/㎡）	40	20	10
2-2	油漆（元/㎡）	30	20	10
2-3	瓷磚、面磚（元/㎡）	60	40	20
2-4	吊頂,、護(hù)墻,、隔墻（元/㎡）	90	70	50
2-5	塑料材質(zhì)護(hù)墻（元/㎡）	40	30	15
2-6	文化石（元/㎡）	90	70	50
2-7	鋼結(jié)構(gòu)木龍骨不銹鋼包柱（元/㎡）	280	180	140

3-地面類

編號(hào)	項(xiàng)   目	價(jià)格
		一等	二等	三等
3-1	水磨石地面（元/㎡）	70	50	25
3-2	普通地磚（元/㎡）	70	60	50
3-3	拋光地磚（元/㎡）	140	110	80
3-4	席紋木料地、夾板貼地地板,、強(qiáng)化復(fù)合地板（元/㎡）	90	70	50
3-5	實(shí)木地板（元/㎡）	230	200	100
3-6	普通花崗巖（大理石） （元/㎡）	150	100	70
3-7	中,、高檔花崗石（大理石）（元/㎡）	360	300	240

4-設(shè)備及其它類

編號(hào)	項(xiàng)   目	價(jià)格
		一等	二等	三等
4-1	坐便器（元/套）	500	250	130
4-2	洗臉盆 （元/套）	380	190	90
4-3	浴缸（元/套）	500	250	150
4-4	淋浴房（元/套）	1800	1300	800
4-5	廚房工作臺(tái)（元/M）	220	170	110
4-6	吊柜、壁柜,、立面面積 （元/㎡）	300	220	150
4-7	木扶手（元/M）	200	130	100
4-8	不銹鋼扶手（元/M）	200	130	100
4-9	踢腳線（元/M）	20	15	8
4-10	鋁紗窗,、木紗窗（元/㎡）	50	40	30

八、蒼南縣2024年房屋附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

編 號(hào)	項(xiàng)  目	價(jià)格	備  注
5-1	一般綠地（元/㎡）	35
5-2	園林綠地（元/㎡）	65	含園林設(shè)施
5-3	圍墻（元/M）	60
5-4	室外水混地坪（元/㎡）	30
5-5	水井(元/個(gè)）	500	獨(dú)戶使用水井
5-6	化糞池(元/個(gè)）	500
5-7	單灶(元/個(gè)）	300
5-8	雙灶(元/個(gè)）	500
5-9	不銹鋼水塔(元/個(gè)）	500
5-10	磚砌水池(元/個(gè)）	300

說(shuō)明：

1.上述表格中等級(jí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)主要規(guī)定如下：

（1）一等：材料質(zhì)量好,，使用時(shí)間短,，外觀完好。

（2）二等：材料質(zhì)量較好,，使用時(shí)間較短,，外觀基本完好。

（3）三等：材料質(zhì)量一般,，使用時(shí)間較長(zhǎng),，外觀一般或有一定程度損壞。

2.未列入上述表格中的項(xiàng)目參照類似項(xiàng)目,，對(duì)于未列入上述表格中的特殊項(xiàng)目可在具體評(píng)估時(shí)確定,。